Compra de Inmuebles Irregulares
El archivo general de notarias estima que en México alrededor de 6.7 y 7.5 millones de inmuebles se encuentran de forma irregular. Y aproximadamente una tercera parte de estos inmuebles no puede ser vendido por sus ocupantes (ya que legalmente no son los propietarios).
Los principales problemas que reportan los inmuebles son:
Viviendas en Litigio: Es una propiedad cuya propiedad está siendo discutida en un juicio. Las principales causantes son reclamaciones de propiedad, fraudes, juicios de divorcio. Mientras una propiedad este en litigio no puede ser vendida, hipotecada y en algunos casos ocupada.
Intestadas: Es un inmueble cuyo dueño no ha dejado testamento o tiene un testamento que no tiene validez. Si no se acredita la sucesión del bien inmueble puede perderse para los herederos.
Vivienda con gravámenes: Propiedad que tiene una deuda registrada que garantiza el pago de una obligación. Los principales gravámenes son hipotecarios o embargos mercantiles.
Propiedad irregular: Se trata de inmuebles sin escrituras, o sin el debido registro en el registro público de la propiedad, también se incluyen aquellas que no han pagado el impuesto predial. El inmueble no es legalmente de nadie, los ocupantes, aunque no lo sepan están ocupando ilegalmente el inmueble.
Vivienda con vicios ocultos: Son propiedades cuyas condiciones estructurales, hidrosanitarias, eléctricas o de terreno no son las óptimas y podrían representar un riesgo para los habitantes.
La Fundación Mexicana de Vivienda por medio de las instituciones involucradas en el proyecto, ofrece adquirir estas propiedades para ingresarlas en los programas de vivienda, siempre y cuando, después de la revisión legal y estructural, sea viable rehabilitar el inmueble.
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